Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Comments

• Добрый день!
  
  Ответ на этот вопрос зависит от того, какие формулировки применены в Постановлении № 239-пп.  Посмотрите вот эту тему.
• В Постановлении № 239-пп от 05.05.2014г. сказано , что изменения "распространяются  на правоотношения возникшие с 03.12.2013г. "
• Тут, скорее всего, нет однозначного ответа. Я бы ориентировался на записи в Государственном кадастре недвижимости. Если ваше местное учреждение Росреестра отразило данное изменение кадастровой стоимости именно на 03.12.2013, то, наверное, можно считать налог от неё. Видимо, нужно запросить ваш филиал Росреестра о том, какова кадастровая стоимость участка на 01.01.2014.
  
  Форму официального запроса можно посмотреть здесь. Правда, по умолчанию сведения предоставляются на текущую дату. Поэтому советуют указывать в графе 1.1 после слов «о кадастровой стоимости и кадастровом номере земельного участка в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на...».
• Взяли кадастровые справки.
  1. На 01.01.2014г. стоит сумма больше и ссылка на документ- Постановление  № 517-пп от 15.11.2013г
  2. На 01.10.2014г стоит меньшая сумма и ссылка на постановление № 239-пп от 05.05.2014г.
     Но в справке указано:
  Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость - 01 января 2012г
  Дата утверждения кадастровой стоимости - 03 декабря 2013г
  Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в гос, кадастр недвижимости- 18.07.2014г.
  🤯
• Боюсь, что вам придётся платить налог с большей суммы. Не факт, что даже суд примет вашу сторону.
• Спасибо за разъяснения.
• Цитата: Здравствуйте.У юридического лица есть земельный участок в собственности в Иркутской области.С 01.01.2014г изменилась кадастровая стоимость земельного участка- 14 млн руб., согласно постановления правительства Иркутской обл. № 517-пп от 15.11.2013г. Затем губернатор  подписывает новое постановление № 239-пп от 05.05.2014г "О внесении изменений в постановление № 517-пп от 15.11.2013г", где кадастровая стоимость земли стала  немного меньше- 7 млн руб. Какую сумму брать для расчета налога на землю в 2014г?  🤔 Хотелось бы меньшую.

  Добрый вечер. А в связи с чем изменилась стоимость ?  Из-за смены категории (вида разрешенного использования) земельного участка ? по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ? в результате исправления ошибки, допущенной органами кадастрового учета при оценке земли или при ведении Государственного кадастра недвижимости. ?
  
  Это важно,  ведь расчет налога напрямую зависит от причины изменения.
• Вот как разъясняется причина выхода постановления №239-пп от 05.05.2014г.
  
  Кадастровая стоимость земельных участков значительно снижена в Иркутской области .  Опубликовано 21/05/2014
  
  Благодаря продуктивной совместной работе бизнес-омбудсмена Алексея Москаленко, предпринимательского сообщества Приангарья и Правительства Иркутской области, последним было вынесено постановление № 239-пп от 5 мая 2014 года о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков. Оно вносит изменения в постановление Правительства от 15 ноября 2013 года № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области».
  Благодаря новому постановлению значительно снижена кадастровая стоимость земельных участков, являющаяся основой для начисления налога на землю. По мнению бизнес-омбудсмена, этот налог был необоснованно увеличен в результате новой кадастровой оценки прошлого года. Результатом текущей работы стало существенное снижение налоговой нагрузки на малый и средний бизнес региона.
  – Правительство Иркутской области во главе с губернатором Сергеем Ерощенко трезво и с учетом дальнейшей перспективы оценило ситуацию, возникшую с завышением кадастровой стоимости земельных участков. Ответ на реакцию бизнес-сообщества региона последовал достаточно быстро, что лишний раз подтверждает заинтересованность руководства области в развитии малого и среднего предпринимательства, – прокомментировал это событие Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Иркутской области Алексей Москаленко.
  Постановление №239-пп официально опубликовано в газете «Областная» от 14 мая и вступит в силу через 10 календарных дней. Оно будет распространяться на правоотношения, возникшие с 3 декабря 2013 года. После вступления в силу постановления данные результаты будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
• Добрый день.  Видимо это второй случай из трех при изменении. Вот как комментирует такую ситуацию Минфин:
  
  Как рассчитать земельный налог, если в течение налогового периода кадастровая стоимость земельного участка изменилась
  
  Сергей Разгулин, действительный государственный советник РФ 3-го класса
  
  Базу для расчета налога определяйте как кадастровую стоимость земельного участка, установленную на 1 января.
  
  Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, установленная в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января налогового периода (п. 1 ст. 391 НК РФ).
  
  Кадастровая стоимость земельного участка может измениться:
  
  из-за смены категории (вида разрешенного использования) земельного участка;
  
  по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  
  в результате исправления ошибки, допущенной органами кадастрового учета при оценке земли или при ведении Государственного кадастра недвижимости.
  
  В первом случае изменение нужно учитывать только со следующего года. В текущем году налоговую базу определяйте исходя из кадастровой стоимости, установленной на начало года. Корректировать налоговую базу за предыдущие периоды не требуется. Такой порядок применяется независимо от того, увеличилась ли кадастровая стоимость земли или уменьшилась. Это следует из положений абзаца 4 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ.
  
  Во втором случае изменение нужно учитывать начиная с того периода, в котором в суд или комиссию было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
  
  При этом действует еще одно ограничение: для расчета налога оспоренная кадастровая стоимость может применяться не раньше той даты, когда в государственный кадастр была внесена первоначальная (оспариваемая) кадастровая стоимость земельного участка.
  
  Например, в ноябре 2014 года организация обратилась в суд с заявлением об уменьшении кадастровой стоимости принадлежащего ей земельного участка. Кадастровая стоимость была утверждена и введена в действие с 1 января 2013 года. Решение, которым суд удовлетворил заявление организации, вступило в силу в мае 2015 года. В этом случае для расчета земельного налога измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2014 года. Пересчитывать земельный налог за 2013 год организация не вправе.
  
  Такие правила установлены абзацем 6 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ.
  
  В третьем случае изменение нужно учитывать начиная с того периода, в котором была допущена исправленная ошибка. Об этом сказано в абзаце 5 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ.
  
  Рассмотренный порядок расчета земельного налога не применяется в тех случаях, когда в течение года происходит смена правообладателя земельного участка. Если правообладатель меняется, новый владелец должен рассчитывать земельный налог (авансовые платежи по налогу) в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в государственном кадастре недвижимости на дату госрегистрации прав.
  
  То есть с учетом новой кадастровой стоимости или другой налоговой ставки. Новый порядок расчета налога применяется начиная с даты регистрации прав нового владельца на земельный участок. Об этом сказано в письме Минфина России от 9 июля 2008 г. № 03-05-04-02/40.
  
  Материал из БСС "Система Главбух"
• Спасибо.💐 Как я поняла, можно начислять земельный налог с кадастровой стоимости согласно  последнего постановления.
• Цитата: Спасибо.💐 Как я поняла, можно начислять земельный налог с кадастровой стоимости согласно  последнего постановления.

  Вы не учитываете, что в НК РФ речь идёт о решении суда или комиссии по пересмотру кадастровой стоимости. А в вашем случае это просто постановление областного правительства со словами о его действии "задним числом". Про это НК РФ ничего не говорит, как и "Закон об оценочной деятельности в РФ".
• Здравствуйте!
  
  Разве есть разница, кто принял такое решение: суд, комиссия или областное правительство? Разве слово областного правительства значит меньше, чем решение какой-то комиссии?
• Добрый день!
  
  Ну вот тогда цитата:
  
  

  Цитата: Окончательную точку в данном споре поставил Президиум ВАС РФ в Постановлении N 2868/14, придя к выводу о том, что налогоплательщик не вправе осуществить пересчет земельного налога в ситуации, когда уменьшение кадастровой стоимости земельных участков произошло задним числом на основании актов, принятых органами исполнительной власти субъекта РФ или местного самоуправления, поскольку изначально начисление суммы налога производилось на основании кадастровой стоимости, которая действовала на тот момент.