Условие о возобновлении договора аренды на неопределенный срок

Comments

• Добрый день!
  Наш юрист (чрезвычайно опытный и умный знаток своей профессии) специально в договорах указывает эту фразу про "неопределенный срок", это дает нам право не регистрировать его в разных структурах.
• Цитата: ИП арендует помещение у ООО. Срок действия договора - 6 месяцев. В договоре аренды есть такая формулировка:Цитата:"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок"Не будет ли это считаться, что договор заключен на срок не менее, чем год? Ведь в таком случае, этот договор нужно зарегистрировать в юстиции?

  
  Доброго дня!
  Договор считается заключенным на неопределенный срок. Такие договоры не подлежат гос.регистрации
  
  ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
  ПИСЬМО
  от 24 мая 2010 г. N ШС-37-3/2340@
  
  Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос и по согласованию с Минфином России (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики от 12.05.2010 N 03-03-05/101) сообщает следующее.
  Правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения договора аренды, регулируются положениями гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
  На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) и действующим в момент его заключения.
  Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
  По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
  Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
  В случае если после внесения изменений в договор аренды здания (помещения) или сооружения в части его продления срок договора становится больше срока, определенного п. 2 ст. 651 ГК РФ, такой договор также подлежит регистрации.
  В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
  Таким образом, ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
  Регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена.
  В соответствии с п. 1 ст. 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды.
  Таким образом, Кодекс ограничивает период, в течение которого арендатор вправе учитывать начисленные суммы амортизации по указанному имуществу, сроком действия договора аренды.
  Поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, то амортизация по указанным неотделимым улучшениям учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
  
  
  Действительный
  государственный советник РФ
  2 класса
  С.Н.ШУЛЬГИН
• Добрый день! Немного дополню. Несмотря на то, что письмо 2010 года, изменения 2013 года данных положений практически не коснулись. Посмотрите по ссылкам внутри темы
  Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения после 1 марта 2013 года
  Регистрировать договоры аренды следует по старым правилам
  Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года
• Спасибо всем за ответы! 💐